◎ 关于产权酒店

★ 产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的综合性产品，作为一个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实现业主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京市涉外饭店、旅游公寓的平均出租率为61.8%，客房的平均房价为392元/间天，其中，旅游公寓利润总额4.1亿元增长46.3%，收入利润率为27.9%，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每年的法定休息假期共有134天，为产权式酒店提供了一个广阔市场空间。

★ 产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定性，业主可与酒店或管理公司签订《委托租赁合同》，不用承担酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒店与分时度假相结合后，业主甚至可以实现“异地置业”。

★ 业主拥有该酒店每年一定时间段的居住权，同时还享有酒店各项配套设施的优惠、使用条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单位的度假基地，产权酒店是不错的选择，可以节约大量的个人度假或企业活动经费。

★ 对于身处优美风景区的产权式酒店，如果其自身或其拥有独特的娱乐配套，如滑雪场、温泉浴场、运动场、特色餐饮等，就会吸引众多的旅游人群；开发商可通过出售产权酒店的客房回笼部分资金，并借助国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量，还可以为物业带来增值效应。

　

◎ 关于产权式酒店的投资风险特征

★ 有的产权式酒店档次和定位不准确，不是太低就是太高，可能在价格上有一定的优势，但从长远角度讲，它根本不具备投资价值。开发商只是在炒作一种概念，通过精心的包装、策划，希望早日出售回收资金。而一些盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗，每月要支付银行的按揭还款和较高的物业费。

★ 有些项目五证不全，甚至是乡产权、村产权，再加上开发商本身实力不够，没有估计好开发和经营中的困难，一时出现了资金周转、延时交房等问题，开发公司就临阵退出，让银行和购房者都承受巨大损失。

★ 一般来说，出租年限长可令回报更长期稳定，也有利于酒店气氛和品牌的形成。可是，面对市场上产权式酒店项目打出每年6%以上的回报率，购买前一定要考虑好该项目是否具备长期出租的可能，租金是否受季节影响。开发商所说的收益，是否还要交纳房产税、营业税及其他附加税款。

◎ 关于快乐假日大酒店对投资风险的成功规避

★ 快乐假日大酒店带租约的投资模式令投资人信心百倍，投资人只需付清首付款，并在办理完毕银行按揭手续后，与酒店签订《租赁协议》，无须自己支付银行月供款及物业费、供暖费等，全部由酒店代为支付，同时，拥有雄厚实力的开发商提供租约担保，从而消除了长期投资过程中的各种不稳定因素，将投资人的投资风险降为零！

★ 快乐假日大酒店已于2003年元月1日开始营业，全部为精装修现房，彻底免除期房项目关于工期、面积、装修标准等等的各种不确定因素。且即买即办理入住及出租手续，对购房者而言尤其重要的“房屋所有权”证书更是即买即办，令您永无后顾之忧！

★ 快乐假日大酒店所处的地理位置独具特色，春季踏青，夏季，秋季的旅游高峰均无须多说，就算在旅游业的淡季---冬季，因为久负盛名的龙庆峡冰灯及石京龙滑雪场的存在，形成了淡季不淡的局面，强大的市场潜力毋庸置疑；故此，酒店可以与业主签订长达二十年的租赁协议，使投资人的收益有了长期的保证（到期后还可续签）。尤其重要的是酒店所承诺给业主的租金为税后纯利益，相关税费由酒店代缴。